开发四大地产项目上实发展拟募资42亿
2009年11月03日 02:20 来源：中国证券网－上海证券报
⊙记者 赵一蕙 ○编辑 裘海亮
上实发展今日公告，拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过3亿股。此次发行价格不低于14.43元/股，募集资金净额预计将不超过42亿元，拟用于青岛国际啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州·上实假日酒店、湖州·上实湖峻花园四个地产项目。
此次募投项目规模最大的为上实朱家角特色居住区，占地面积达80.8万平方米，总建筑面积达53.4万平方米，为低密度高品质住宅。项目预计可实现62亿元销售收入，税后利润超过12亿元，整体投资回报率30.30%。
而作为募投主要项目之一的青岛国际啤酒城总建筑面积达63万平方米，项目将采用对外销售与持有经营相结合的模式经营，预计项目出售性物业可实现51.31亿元销售收入，税后利润超过11亿元，整体投资回报率42.02%。
上实发展表示，公司于去年实施定向增发收购控股股东上海上实及其下属公司拥有的房地产资产，从而实现了商业地产和土地储备得到大幅度增加，基本实现了覆盖环渤海地区、长三角地区、泛华南地区的整体项目扩张。在公司拟通过本次非公开发行充实资本实力，改善财务结构，进一步做大做强房地产主业。
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